Altos del Guadalquivir
Edificación residencial · REVISAR
Clasificación acústica
Diferencia tus proyectos con aislamiento acústico certificado
El aislamiento acústico se integra desde el diseño hasta la entrega y se declara en una escala que tu comprador entiende: la clasificación acústica ISO 19488. No es un extra que se agrega al final — es un atributo del edificio, y se mide para probarlo.
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El desafío del ruido
El ruido es una de las principales causas de insatisfacción en un edificio de departamentos.
El reclamo llega cuando ya vive gente adentro
El ruido entre unidades no se detecta en la recepción de obra: se detecta la primera noche que el vecino de arriba camina. Ahí el edificio ya está entregado y el interlocutor ya no es el arquitecto, es el propietario.
Corregirlo después es obra mayor
Sumar masa a un muro o desacoplar un piso en un departamento habitado significa desalojar, romper terminaciones y volver a construir. La misma solución en etapa de proyecto es una línea en un detalle constructivo.
La reputación no se repara con una visita técnica
Quien compró y no puede dormir lo cuenta, y lo cuenta donde el próximo comprador lo lee. Es el único defecto de un edificio que el ocupante escucha todos los días.
Garantía de confort acústico
¿Qué es la ISO 19488?
La ISO/TS 19488:2021 clasifica la calidad acústica de una vivienda en seis clases, de la A a la F, donde la A es la más alta. Su propósito es exactamente el problema comercial de un desarrollador: poner el confort acústico en una etiqueta que se pueda especificar en el proyecto, comprometer en la venta y comprobar al final.
Qué mira la clase
Ruido aéreo entre viviendas
Conversación, televisor, música. Lo que atraviesa la medianera por el aire.
Ruido de impacto
Pisadas, sillas que se arrastran, objetos que caen. Llega por la losa y se resuelve distinto que el aéreo.
Ruido de instalaciones
Ascensores, bombas, ventilación y bajantes. El que más se subestima en proyecto y el más caro de corregir.
Ruido exterior y fachada
Tráfico y actividad urbana, según la exposición real del edificio y no según un promedio de ciudad.
La clase describe a la vivienda frente a lo que la rodea. No clasifica la acústica interna del departamento: cuánto reverbera tu propio living no entra en la escala. Se resuelve, pero no se clasifica.
¿Tienes un proyecto en diseño? La clase se decide en el plano.
Beneficios
Lo que gana cada uno de los dos que firman.
Desarrolladoras inmobiliarias
Un argumento de venta que se puede verificar
La clase se declara en el proyecto, se mide en la obra terminada y queda escrita. No es un adjetivo de folleto que la competencia pueda copiar.
Más valor percibido por el comprador
Nadie compara índices en dB. Una escala de letras es lo único de la acústica que se entiende sin que haya que explicarlo.
Compatible con las certificaciones que ya pides
WELL, LEED y EDGE puntúan confort acústico. Buena parte del trabajo que hace falta para la clase es el mismo que piden esos créditos.
Se decide en el plano
Fijar la clase objetivo en diseño cuesta una fracción de alcanzarla después, y es el único momento en que cambiar de idea es gratis.
Empresas constructoras
Menos reclamos postventa
El ruido entre unidades es la primera causa de reclamo en altura, y el único defecto que no se cierra con una visita de service.
Soluciones compatibles con lo que ya construyes
El detalle se resuelve con sistemas y materiales disponibles en la región. Una solución que hay que importar frena la obra, y una obra frenada no se ejecuta como se calculó.
Capacitación y supervisión de la cuadrilla
El aislamiento se pierde en el detalle: una caja de luz enfrentada a la del vecino, un pase sin sellar. Eso no se resuelve con un plano, se resuelve en obra.
El resultado se prueba antes de entregar
Se ensaya la obra terminada. Si el valor no da, se corrige contra el cronograma y no contra el reclamo del propietario.
Nuestro enfoque
Cuatro pasos, y los cuatro tienen que pasar para que la clase se cumpla. Saltearse el tercero es lo que hace que un edificio bien calculado termine midiendo mal.
Diagnóstico y diseño acústico
Cálculo de la medianera, de la losa y de los encuentros contra la clase objetivo, antes de que exista la obra. Acá se decide si la clase es alcanzable con el sistema constructivo previsto.
ISO 12354
Materiales con ensayo declarado
Cada capa entra con su índice de reducción o su coeficiente de absorción y su certificado de laboratorio. Un cálculo alimentado con valores sin ensayo vale lo que valga ese catálogo.
ISO 10140
Capacitación y supervisión en obra
El número del cálculo aparece sólo si el montaje se ejecuta como se calculó. Se capacita a la cuadrilla, se revisan los detalles críticos y se registra qué se instaló y dónde.
Requisito de todo el proceso
Verificación medida in situ
Ensayo en la obra terminada con nuestro laboratorio móvil, en los recintos que la norma indica. Es el paso que convierte la clase declarada en clase comprobada.
ISO 16283
Parámetros objetivo
La clase fija el valor de cada descriptor. Estos son los dos que gobiernan el cerramiento entre unidades, y son los mismos que publicamos en la página del sector residencial.
- Aislamiento Dn,w≥ 50 dBISO 12354-1
- Impacto L’n,w≤ 60 dBISO 12354-2
